ルールの活用でコスト削減を可能に

Q:5㎝、10㎝の大きさの差にこだわりたいですか?

ルールの活用でコスト削減を可能に
こんなわけで、フルオーダーでは建材が多様、寸法も様々な為、目に見えないコストが積まれていくのです。 そんな無駄なコストを無くす為に、フルオーダーではなく、一定のルールを設け、 その他は自由に出来ることがたくさんあるセミオーダーという家創りを提案します。 また、全国ネットワークの資材購入システムを採用し、メーカー直発注することで、高品質な部材をコストダウンできるようになりました。

Q:一から自由設計にしますか?セミオーダー感覚で間取りを決めませんか?

弊社でご用意しているたくさんの間取りの中から、お客様のライフスタイルや建設予定地に適した間取りをご提案し、一緒にカスタマイズして仕上げます。
施工例

性能へのこだわり

Q:いい家の基準とは、なんですか?

長期優良住宅を推進しています。
長く住み続けられる優良住宅の普及を目的とした国が認める認定制度です。 厳しい7つの技術基準をクリア―しないといけません。 国が認定した機関による厳しい品質検査がなされます。
性能へのこだわり

認定長期優良住宅に関する特例措置でお得に!!

①不動産取得税

土地や家屋を購入したり、家屋を建築したりして不動産を取得したときにかかる税金です。床面積が50㎡以上240㎡以下であること。
課税標準額(固定資産税評価額)から一定の控除額を引いた後に、3%の税率をかけて算出されます。
不動産取得税=固定資産税評価額-1.300万円(一般-1.200万円)×3%
一般住宅の場合1200万円控除ですが、長期優良住宅の場合軽減率が大きく、
1300万円の控除を受けられるため、税金が減額されます。

②登録免許税

不動産を購入や、建物を建築するときは所有権保存登記というものを法務局で行います。この登記をする際にかかる税金が【登録免許税】です。
長期優良住宅として認定を受けた住宅の登記に必要な登録免許税が、
通常の住宅よりも優遇されます。
所有権保存登記:一般住宅は0.15% 長期優良住宅は0.1%
登録免許税=固定資産税評価額×税率
建物の表示登記は非課税→新築工事完成後の建物の所在地番、床面積など特定する登記のことです。
挿絵

③固定資産税

新築住宅における固定資産税の減税→新築住宅の場合120㎡以下の部分に対して固定資産税額から1/2が減額されます。
期間は新築後、5年間(一般は3年間)で条件は居住用部分の割合が建物(家屋)全体の1/2以上であることや、居住用部分の床面積(課税床面積)が50㎡以上280㎡以下であること。
長期優良住宅の固定資産税→2年延長になり、戸建てなら3年→5年まで軽減期間が延長されます。

④住宅ローン控除

一般住宅が4000万円のところ長期優良住宅は5000万円まで引き上げられます。控除率は1%のため、5000万円の1%が一年の控除額となり、最大控除額は10年間で500万円です
住宅ローン表

⑤認定住宅新築等特別税額控除

計算式により計算した控除額をその年分の所得税額から控除することができる制度。
またその年分に引ききれない金額については、翌年分の所得税額から控除することができます。
控除額=認定住宅について講じられた構造及び設備に係る標準的な費用の額(最高650万円)×10%

参照:認定長期優良住宅に関する特例措置は国土交通省HPからご確認頂けます。

1級建築士による、住宅に係る申請・監修

建築家 濱田卓志プロフィール

建築家 濱田卓志プロフィール
幼少のころから何かを造ることが好きで、
学生時代に建築設計を知る。
地元の設計事務所で修行し、
24歳で1級建築士を取得、28歳で独立する。

鉄骨造、木造在来工法、RC造を得意とし、千葉県内の住宅、週末住宅、別荘などを中心に旅館などのリニューアル他、 公共建築物などを手がける。
土地柄、生活の一部に海があった為、海が見える住宅の建築を得意とする。

デザインへのこだわり

弊社施工例 1

家族との思い出をはぐぐむ大切な場所
施工例

弊社施工例 2

まったく新しい、家づくりのスタイルをご提案します。
施工例
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